Er et spabad en fast bestanddel eller en personlig ejendel?

Spa-jacuzzibliver stadig mere populære i moderne hjem. Mange familier installerer dem i deres haver, terrasser eller dedikerede indendørsområder til afslapning, stresslindring eller som et familieunderholdningscenter. Men i scenarier, der involverer ejendomsrettigheder, såsom salg af ejendomme, renoveringsplanlægning og lejeaftaler, opstår der ofte et meget teknisk, men ekstremt praktisk spørgsmål:

Er et spabad en fast bestanddel eller en personlig ejendel?

Forståelsen af ​​dette spørgsmål involverer ikke kun installationsmetoden for spa-spabadet, men også:

• Ejerskab i ejendomshandler

• Ejerskab af genstande i lejekontrakter

• Lovligheden af ​​demontering og flytning

• Om det er inkluderet i ejendomsvurderingen

• Om renovering kræver erklæring eller tilladelser

Derfor er det afgørende at definere egenskaberne ved et whirlpool-spa klart.

Denne artikel vil grundigt analysere dette problem fra et professionelt perspektiv, bedømt ud fra dimensioner som struktur, tilslutningsmetode, installationsmetode og juridisk definition for at afgøre, under hvilke omstændigheder et spabad med boblebad er en fast inventar, og under hvilke omstændigheder det er personlig ejendom.

Er et spabad en fast bestanddel eller en personlig ejendel?

Svar: Det afhænger af installationsmetoden.

Et spabads egenskaber er ikke faste, men afhænger af:

• Om den er permanent forbundet til jorden eller bygningskonstruktionen

• Om det kræver permanent installation af rør eller ledninger

• Om det kræver nedrivning eller beskadigelse af strukturen

• Om den oprindeligt blev solgt sammen med ejendommen eller tilføjet efter købet

De generelle principper er som følger:

➡ Hvis det er et flytbart spabad → betragtes det som personlig ejendom

For eksempel: placeret på jorden, kan flyttes efter behov, beskadiger ikke strukturen og kræver ikke fasttilsluttede rør eller elektriske forbindelser.

➡ Hvis det er et indbygget eller permanent installeret spabad → betragtes det som en fast installation

For eksempel: indlejret i et dæk, bygget ind i en platform, forbundet til VVS- og elsystemerne med hårde rør og kræver nedrivning af strukturen for at kunne flyttes.

For at kunne fastslå dette præcist, er det nødvendigt at starte med grundlæggende juridiske begreber.

Faste installationer vs. løsøre: Hvordan defineres de? (Nøglejuridiske begreber)

For at diskutere, hvilken kategori et spabad med boblebad tilhører, er det nødvendigt først at forstå to vigtige definitioner inden for ejendomsbranchen:

Hvad er en fast installation?

Faste installationer henviser til:

• Oprindeligt løsøre (artikler), men permanent fastgjort til bygningskonstruktionen.

• Fjernelse ville beskadige selve genstanden eller bygningskonstruktionen.

• Normalt en del af huset.

Typiske eksempler inkluderer:

• Indbyggede skabe.

• Stikkontakter fastmonteret i væggene.

• Indbyggede badekar.

• Underjordiske svømmebassiner.

Hvad er personlig ejendom?

Personlige ejendele refererer til:

• Genstande, der ikke er permanent fastgjort til bygningskonstruktionen.

• Genstande, der kan flyttes, erstattes eller fjernes når som helst.

• Genstande, der ikke beskadiger bygningskonstruktionen.

Eksempler inkluderer:

• Møbler.

• Transportable spabade.

• Bærbart udstyr.

Disse to koncepter er de centrale kriterier for at bestemme ejerskabet af et spabad med whirlpool.

Betragtes et spa-spabad som en fast installation, når det er placeret på jorden?

Hvis et spabad placeres på:

• Havegulv

• Betonplatform

• Træplatformtag

• Terrassegulv

og:

• Kan flyttes uden strukturel skade

• Kræver ikke fjernelse af fastmonterede elektriske ledninger

• Kræver ikke fjernelse af hårde rør

så klassificeres det som:

➡ Personlige ejendele

Denne type kaldes ofte et " bærbart spa-spabad" eller " gulvmonteret spabad."

Brugeren kan tage den med sig, når de flytter.

Hvis et spabad bruger fast strømforsyning, betragtes det så som en fast installation?

Generelt:

➡ Hvis den er tilsluttet en stikkontakt → Det betragtes stadig som personlig ejendom

Fordi den kan flyttes uden strukturel skade.

➡ Hvis fast tilsluttet → Det er mere sandsynligt, at det betragtes som en fast installation

Årsagerne er:

• Elpanelet skal fjernes

• En elektriker skal afbryde strømmen for at fjerne den

• Ledningsnettet skal repareres efter afmontering

Jo mere spabadet kræver strukturelt arbejde, desto tættere er det på definitionen af ​​en "fast installation."

Er et spabad indlejret i en terrasse eller platform en fast installation?

Generelt set:

➡ Indbygget spabad = Fast installation

Årsagerne omfatter:

• Indesluttet af strukturen

• Fjernelse ville kræve beskadigelse af platformen eller dækket

• Ikke flytbar

• Designet til permanent installation

Derfor betragtes denne type spabad normalt som en del af ejendommen, når man køber eller sælger et hus.

Betragtes et spabad indbygget i et indendørs rum som en fast installation?

Når et spabad placeres i en dedikeret fordybning eller et indbygget trin indendørs, og:

• Er den forseglet til væggen

• Er den permanent forbundet til afløbssystemet

• Er den fast forbundet til det elektriske system

• Kan ikke flyttes uden at beskadige strukturen

Så tilhører det utvivlsomt: ➡ Fast installation

Normalt sælges eller lejes den sammen med huset.

Påvirker det spa-spaens egenskaber, om den er tilsluttet et vandrør?

Meget.

Brug af en slange til at fylde vand med → Ikke en fast installation.

Dette er normalt tilfældet for almindelige bærbare spabade.

Brug af stive rør til tilslutning til vandindløbssystemet → Mere sandsynligt at blive betragtet som en fast installation

Fordi:

• Fjernelse kræver en professionel blikkenslager

• Det stive rørsystem skal skæres over eller fjernes

• Vandindløb skal muligvis forsegles.

Jo mere kompleks tilslutningsmetoden er, desto mere sandsynligt er det, at den betragtes som en fast installation.

Påvirker dræningsmetoden klassificeringen af ​​et spabad?

Ja.

Kurvdræning eller slangedræning → Betragtes ikke som en fast installation

Fordi dræningsmetoden ikke skaber en permanent forbindelse med bygningen.

Direkte tilslutning til afløbsrørsystemet → Tættere på en fast installation

Dette er almindeligt i indbyggede indendørs spabade.

Hvis et spabad kan flyttes, betragtes det så stadig som en fast installation?

Kriteriet er ikke " om det kan flyttes,", men snarere:

• Kræver flytningen at bygningskonstruktionen skal skilles ad?

• Vil flytning forårsage skade?

• Er transporten vanskeligere end for typisk bærbart udstyr?

Hvis flytningen kræver:

• Fjernelse af dækket

• Afbrydelse af de stive elektriske ledninger

• Fjernelse af fliser eller betonkonstruktion

Så betragtes det stadig som en fast installation.

Fem nøglefaktorer, der påvirker klassificeringen af ​​et spabad

For at hjælpe brugerne med hurtigt at bestemme klassificeringen, anvendes følgende fem faktorer generelt til evaluering:

1. Installationsmetode (vigtigste faktor)

• Jordplacering = Personlig ejendom

• Indbygget platform = Fast installation

2. Strømtilslutningsmetode

• Stikkontaktstrømforsyning = Personlig ejendel

• Fast tilsluttet strømforsyning = Fast installation

3. Vandforsyningsmetode

• Manuel vandpåfyldning (ingen hård slange) = Personlig ejendel

• Indløb til hårdt rør = Fast installation

4. Dræningsmetode

• Ekstern fleksibel slangedræning = Personlig ejendom

• Tilsluttet husets afløbssystem = Fast installation

5. Strukturelle skader kræves for fjernelse

• Aftagelig uden strukturel skade = Personlig ejendel

• Aftagelig Kræver Strukturel Skade = Fast Montering

Hvis to af ovenstående betingelser for fast installation er opfyldt, kan det generelt betragtes som en fast installation.

Hvem ejer spabadet ved et hussalg?

Fast installation → Sælges med huset

Medmindre andet er angivet i kontrakten.

Personlige ejendele → Tilhører husejeren

Køberen erhverver den ikke automatisk.

Derfor, hvis du køber eller sælger en ejendom med et spabad:

• Du skal kontrollere installationsmetoden.

• Du skal kontrollere, om det er specificeret i kontrakten.

• Du skal bekræfte, om det er en fast tilsluttet eller en selvstændig enhed.

Ved at angive dette tydeligt i kontrakten kan man undgå alle tvister.

Er et spabad en del af en investering? Det afhænger af dets egenskaber

Som fast installation → Hører til ejendommens værdiansættelse.

Som personlig ejendom → Tilhører private aktiver.

Dens egenskaber vil påvirke:

• Ejendomsvurdering

• Beskrivelse af ejendomsannoncering

• Skattekategori

• Forsikringsdækning

Derfor er det afgørende at bestemme dens egenskaber, før du installerer enspa-jacuzzi.

Er et spabad en fast installation eller en personlig ejendom?

Reglen for den endelige dom er meget klar:

➡ Bevægelig, uden hårde forbindelser, beskadiger ikke strukturen → Personlige ejendele

➡ Fast installation, hård forbindelse, indlejret i strukturen → Fast installation

Klassificeringen af ​​et whirlpool-spabad afhænger helt af installationsmetoden, ikke af størrelse, mærke, pris eller kapacitet.

Hvilken type kunder leverer LOVIA SPA primært til?

LOVIA SPA leverer til en bred vifte af kunder - herunder hotelkæder, resortudviklere, distributører og boligforbedringsforhandlere. Som en fleksibel producent og leverandør tilpasser vi os hver enkelt kundes forretningsstørrelse og indkøbsplan. Vi tilbyder lav MOQ til startups og konkurrencedygtige engrospriser til store importører.

Vores fabriksteam hjælper købere med at vælge de rigtige modeller for at maksimere markedspotentialet, samtidig med at vi opretholder høj kvalitet og konkurrencedygtige omkostninger.